贡献者: 段子小江 来源:钱塘地产 时间:2019-12-19 08:30 热度:5245
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[侃楼说房] 总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍

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甘冈vs安格斯 www.nhpec.com.cn 昨日,阿里拍卖挂出的一套武林壹号顶跃流拍。


这样的结果应该说还是比较意外,因为在武林壹号的法拍历史上,流拍还未发生过。



6800多万!总价杀入近两年TOP3


这是为什么呢?


乍看之下,似乎是价格的原因。


总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍


719方,起价6876.4万元。在武林壹号的法拍历史上,这套房源的总价可以排在第一位。


此前,武林壹号的法拍最高价是4330万元,发生于今年10月。


即便是放到近两年的法拍房历史上去看,这个价位也“很能打”。


据来拍法服数据,2018年至今,在所有的已经顺利拍出的法拍房中,这套武林壹号的成交价可以排在第三位,仅次于去年1.13亿成交的阳光海岸和今年曾轰动一时的徐青甫故居。


武林壹号的“第一次”

被誉为杭州“豪宅封面”的武林壹号,在杭州楼市中一直颇有存在感。

2014年3月,武林壹号创下开盘当天吸金14亿的纪录。2015年11月,武林壹号累计销售额突破100亿元,成为杭州继绿城西溪诚园、万科良渚文化村之后第三个跻身“百亿俱乐部”的楼盘。同年,还有神秘买家一次性付款9000万元,买下1117平方米的顶跃豪宅,且由于POS机单次只能刷百万金额,不得不刷了11次才把房款全部刷完。

而之后,武林壹号虽然清盘隐匿江湖,但是它在江湖中的传说却从来不曾消弭。

总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍

新晋豪宅要比肩武林壹号的频有发声,普通住宅想跟武林壹号扯上点关系的也不在少数。

在杭州楼市跌宕起伏的这许多年里,投资房产一直是人们实现资产保值、增值的重要途径。然而随着“房住不炒”的主基调愈发坚定,杭州房价在曾经的大涨之后也渐归平稳。房地产热潮褪去,被晾晒在沙滩上的有被套住的炒房客,也有房产被强制拍卖的房主。

比如今日这套房产出让前,12月4日上午,因房主李某、陈某夫妇拒不执行937万元的违约赔偿判决,杭州西湖区法院对其位于武林壹号D区某栋15楼、估值约4000万元的房产实施强制腾退。

可以想见,武林壹号在近几年就是频频以“法拍”这样的方式,一次次出现在大众的面前。

总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍

从表格中不难看出,武林壹号的“法拍史”一直非常亮眼,成交率高,且不少都以高于预估价的价格成交。杭州楼市仍然需求旺盛,对于豪宅的接受度也不低。

所以此次武林壹号的“史上第一次流拍”,不免有些意料之外。

5年时间,几乎零涨幅


然而总价虽高,但看单价的话,其实还是实惠的。


公开资料显示,这套武林壹号的2幢1单元2901室,位于D区,为29层跃30层,东边套。其中29层户型为四房两厅四卫一厨一阳台;30层为四房一厅三卫。


总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍


武林壹号历史上未流拍过


顶楼跃层,且面积超700方的,偌大个武林壹号,有且仅有6套。


也就是说,房源本身有着极强的稀缺性。


对比武林壹号其他已成交的法拍房看,它在成交单价(9.56万元/平方米)上并没有领先多少,光是在今年,就有2套房源的成交单价较它更高。


更令人咋舌的是,这套房源2014年时的新房售价为6765.4万,折合单价约9.41万元/平方米,和如今的成交价几乎齐平。5年时间,几乎是零涨幅。


流拍或和江南里有关


所以,真正的原因并不会仅仅是价格。


记者注意到,就在5天后,阿里拍卖还会有一套江南里的462方合院出让。


总价6876万!最贵武林壹号法拍房,创下小区史上首次流拍


这套合院可以说颇有来头,当年它曾是江南里的样板房,精装标准就接近3万元/平方米。


多少钱起拍呢?6250万元,比武林壹号还要便宜一些。


要知道,江南里作为市中心的合院项目,本就极为稀缺,交付后愿意拿出来卖的就更少了,寥寥几套在卖的,按照豪宅经纪人的说法,也是动辄接近7000万了。


武林壹号的流拍,或许在一定程度上受到了这套房子的冲击。


此前,记者去江南里看房的时候就遇到过一位今日武林壹号的意向客户,按照他的说法,两套房子比较起来,江南里无论是在居住感还是装修上都要更好。


还有一种可能,就是中意这套房子的人深谙法拍房的“游戏规则”。


2017年起,法拍房的拍卖次数减少为两拍,一旦一拍流拍,二拍起拍价会在一拍基础上下调一些,若仍流拍则直接进入变卖环节,价格和二拍持平。


也就是说,二拍时才是利益最大化的“捡漏”。


来源:浙江在线、腾讯房产

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