贡献者: 段子小江 来源:钱塘地产 时间:2020-2-7 10:36 热度:12955
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[钱塘楼市] 2020年钱塘新区全新楼盘,都在这里了

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为了方便大家查阅,我们将这些全新的项目信息制成表格,包含了项目名称、项目所在版块、拿地时间、拿地价格、参考单价、拿地成本占比(拿地价格/参考单价)以及占比排序这些内容。

主城区小计58个全新的项目。其中上城区7个、下城区8个、西湖区5个、拱墅区9个、江干区20、滨江区4个和钱塘新区5个。

钱塘新区
2020年钱塘新区全新楼盘,都在这里了

现在最值得投资的地方就两个,钱塘新区的大江东和城北勾庄。

为什么?因为便宜。我们看拿地成本占比,明显比其他板块都低得多。这也就是为什么大江东一拍地,就老是封顶。

哪怕封顶了,也还是便宜。

定位于日后的国家级新区,市政府直管,三条地铁线交汇,大江东核心区真是充满了想象空间,还那么便宜。在别的地方都贵起来之后,这里更是汇聚了杭州大部分的投资需求。

虽然大江东很大,地很多,但政府学聪明了,供应量一点点的放,下沙的惨剧很难再上映。

金沙湖贵吗?其实周边面积赠送多的二手房,早就有过4万元/方的。只是大家的心理没有转变过来,总觉得这里是下沙。但没关系,绿城会重新谱写这个区块的价值。

对于刚需们来说,绿城金沙说不定将会是你拥有的第一套绿城的房子。

下沙沿江聚集了大量的刚需,这里的二手房一直占据杭州成交量排行前列。小户型的价格在2.4-2.8万左右,有文海学区的,超过3万的也不少。

这次政府限价提高到了3万元/方,对沿江的二手房的交易将会是一种促进。

以下内容特别说明:
1、除了基础信息外,专列了拿地成本占比这一项,目的是为了让大家对同一区内的项目,拿地成本高低有个基本的概念。一般来说,拿地成本越低,房企的利润空间越足。但是,由于各项目地块指标不同,很多隐性成本无法计算清楚。譬如配建公租房、养老用房、学校、公园绿地等?;褂猩套∠钅可桃嫡急冉洗蟮?,地价也会偏低。尤其部分早些年拿地的项目,这个比值会特别低,实际上却存在较大的财务成本。因此,这个指标只能作为一种参考,不能作为唯一评判标准。
2、参考单价以两种形式表示。带有双限字样的,是官方拍地时明确的最高销售均价。其余的,则是参考周边现有售价,或者周边地块限价推导出的可能的销售价格。
3、部分项目详细数据缺失,欢迎大家补充。


来源:据地产小王子
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